רבים שואלים איך אפשר לבצע קניית בית ללא הון עצמי?
שאלת השאלות, אם אפשר לומר בקרב רוכשי הנדל"ן למגורים ואף להשקעה.
האם זהו גימיק שיווקי או אפשרות אמיתית בעבורנו? לא פעם אני נשאל.
אז דבר ראשון שאני רוצה לספר לך, אין עסקת נדל"ן ללא הון!!
הבעיות מתחילות עם 'העצמי'. הרי מישהו צריך לשלם לפחות בשלבים הראשונים על העסקה,
הוצאות תפעול או תשלום ראשון על רכישת הנכס שלרוב זה כסף מזומן. גורם כלשהוא אמור לממן את העסקה.
אבל מה שכן, גם אני מקדם עסקת נדל"ן מסחרי בשווי מוערך של 60 מיליון.
ואת האמת , אין לי 60 מיליון ואם היה לי אז כנראה לא הייתי כותב שורות אלו.
אז איך כן עושים? איך כן אפשרי לקנות דירה ללא הון עצמי, תיכף נבין.
רק לפני, חשוב להבהיר שהתהליכים לביצוע עסקה בנדל"ן ישראלי
הם אותם תהליכים וזה ממש לא משנה אם שווי הנכס 400,000, 1,600,000 או 60 מיליון.
עסקה טובה תביא את הכסף!!
ולכן, הצעד הראשון, תשתמשו במשאבים הזמינים לכם ורובם חינמיים לאיתור עסקה כדאית בנדל"ן.
והצעד השני הוא בניית תכנית עסקית. חשוב שתדע להציג את כדאיות העסקה לגורמים הרלוונטיים שיממנו לך את העסקה שעוד נפרט עליהם בהמשך.
ומאחר ובעסקאות מהסוג הזה אנו משתפים גורמים נוספים ישנה חשיבות רבה ל:
- הסדרת התשלומים של כל אחד מהגורמים.
- שהעסקה תהייה במינימום זמן ומקסימום רווח.
מיותר לומר שלאתר עסקה כדאית ורווחית זה עניין של יומיומיים ומי שחושב כך טועה ובגדול,
אף אחד לא שש להוציא כסף מהכיס. ואם כן, אותו גורם ירצה 'להבטיח' שהתשואה על הכסף שהוא משקיע אצלכם תהייה הגבוהה והרווחית ביותר מבין מספר סוגי השקעות העומדות בפניו.
לגייס כסף זה ממש לא קל!!!
ואם מבטיחים לכם שיטה, נוסחת פלא או כל מסר שיווקי אחר, אתם לא במקום הנכון. זה דורש עבודה, ועבודה קשה. היתרון שזה חינמי אתם יכולים ללמוד לבד ולפעול בתוך שווקי נדל"ן לבד ואף להשיג את העסקאות האלה לבד. קל, זה לא!!!
ומי שיספר לכם אחרת תשלחו אותו אלי אני רוצה ללמוד ממנו.
אז איך אפשר לקנות דירה ללא הון עצמי?
הדרך הקלה והפשוטה,
1. משכון נכס קיים – זאת כמובן במידה ויש בבעלותכם נכס שממונף מתחת ל – 50% ממחיר השוק שלו (ע"פ שמאות), ניתן להשלים במוסדות פיננסיים שונים ואת זה להוסיף למשכנתא על הנכס השני, זה טוב בעיקר אם יש לכם נכס יקר יחסית והנכס השני זול יותר (לא עולה על מיליון ₪). היתרון הגדול פה הוא שהריביות מאוד נוחות יחסית.
- חברת ביטוח – כיום נותנים מימון למשכנתא ממש בתנאים כמעט זהים לתנאי הבנק
המימון בתנאים מסוימים יכול להגיע גם ל-80% מערך הנכס שרכשתם, את שאר הכסף ניתן להביא כהלוואה רגילה. - הלוואה חוץ בנקאית זהו מקור כסף שכמעט זמין לכל אחד ואחת, יש מצבים שבהם רוכש נטל על עצמו גם מאות אלפי שקלים בדרך זו, היתרון הוא הקלות בה ניתנת ההלוואה
החיסרון מתבטא בהחזרים יחסית גבוהים מאחר והלוואות מסוג זה הן לטווח הקצר בדר"כ. - הלוואה לכל מטרה מאחד הבנקים בישראל
- קרן השתלמות – במידה ויש ברשותכם קרן השתלמות ניתן לשעבד 50% ממנה במידה והיא לא נזילה או 75% ממנה במידה והיא נזילה בריביות אטרקטיביות במיוחד.
- פנסיה – גם את כספי הפנסיה ניתן לשעבד, לא אחת יוצא שמהלך זה אפילו עדיף כלכלית מאחר ושוק הנדל"ן באופן יחסי עולה הרבה יותר.
- 9. משקיע – האופציה הפחות עדיפה עלי באופן אישי מאחר ומהלך זה לעיתים עולה ממש ביוקר אך תמיד יהיו מקרים שאם זו האפשרות האחרונה בעבורנו נצטרך לבלוע את הצפרדע על מנת לקדם מטרות נוספות בחיינו.
וככה לפני סיום, ביצוע עסקה ללא הון עצמי תדרוש מכם מיומנות של יזם מנוסה,
תצטרכו להכיר את המאפיינים של סוגי ההשקעות תצטרכו לשלוט במספרים ובעלויות השונות
מה שיצריך מכם המון למידה ולא פחות יישום.
בהצלחה, גלעד מנהל צוות נדל"ן ישראלי