בחודשים האחרונים פנו אלי לא מעט אנשים שביקשו להתייעץ על השקעות בנדל"ן ישראלי ואצל כולם עלתה השאלה הגדולה מכולן: פני הנדל"ן לאן? אז אחרי 25 שנה בעולם הנדל"ן הישראלי, פיצחתי את השיטה איך לבצע עסקת נדל"ן במינימום זמן ומקסימום רווח , גם כשהריבית במשק גבוהה ואף בצל המלחמה ועכשיו הוא מייעץ למשקיעי נדל"ן איך ואיפה להשקיע?
עד כמה משפיעים משברים ביטחוניים על הנדל"ן בישראל?
מסתבר שלמרות הספקות שעולות ובצדק לגבי שוק הנדל"ן הישראלי, אנו נראה שלאורך שנות קיום המדינה שוק הנדל"ן בעלייה מתמדת למעט כשלי שוק כאלה ואחרים כמו מלחמה, סבב או מגיפה חלילה.
אנו נראה שלאחר מלחמת ששת הימים מחירי הדיור עלו בשיעור של 6% , לאחר מלחמת יום הכיפורים ולמרות האינפלציה הגבוהה שהייתה באותם שנים מחירי הדיור מזנקים בשיעור של כ-39%. לאחר מלחמת לבנון הראשונה נרשמה עליית מחיר בשיעור של 28% ולאחר מלחמת המפרץ עליה בשיעור של 32% בממוצע.
בזמן מלחמת לבנון השנייה, אחד האירועים שמשנים את מגמת העלייה כאשר כשנה לאחר המלחמה ירדו מחירי הדירות בשיעור של כ- 1.6% אך שנתיים לאחר המלחמה המחירים כבר מתקנים את עצמם ורושמים עליה בשיעור של כ-7%.
ואם שאלתם את עצמכם מה המצב ביישובי עוטף עזה והחיים בצל ב'סבבים' השונים אז גם פה נראה שמאז 2008 המחירים ביישובי עוטף עזה זינקו בעשרות אחוזים.
ואף בערים נוספות שהן בטווח ירי הטילים – אשקלון, נתיבות שדרות ובאר שבע, גם שם נראה עליית מחירים למרות איום הטילים של מסתיים.
אז מה אני צריך לעשות כדי להנות מאותן עליות מחירים ?
בשביל להצליח בנדל"ן תצטרך לעשות דבר אחד תצטרך לשנות את הפרספקטיבה,
תצטרך לשנות את נקודת המבט שלך ולהבין שנדל״ן הפך למקצוענים בלבד ולכל אלו שרוצים לקנות רק דירה למגורים או להשקעה צריכים ואף חייבים ללמוד את השוק אחרת הם יעשו המון פעולות בלי שום תוצאה בכלל.
תצטרך להפנים שמי שקובע איזו סוג עסקה תבצע, היכן תבצע ובאלו תנאים? זהו התקציב שלך, כלל מספר אחד בעסקים בכלל ובנדל"ן בפרט הוא, שהתקציב הוא הסמן הימני שלך
ובכל הליך של רכישת נדל"ן אנו נצטרך לבחון את התקציב ב-3 תחנות עיקריות:
התחנה הראשונה – שלב בניית תקציב, בשלב זה תצטרך לבחון את ההון העצמי שלך את יכולת ההחזר והמינוף ואף לבחון אלו סוגי עסקאות יענו על המטרות הכלכליות אותן תרצה להשיג.
התחנה השנייה- שלב החקר שוק, בשלב זה אנו נעמוד בפני מספר סוגי עסקאות או סוגי השקעות אשר עונות על המטרות הכלכליות שלנו ובשלב זה נצטרך לאשר את התקציב הסופי לביצוע השקעת נדל"ן חכמה ומניבה.
התחנה השלישית רגע לפני חתימת החוזה, בשלב זה נצטרך לעמוד על כלל ההוצאות שלנו כולל מיסוי בהתאם לסוג ההשקעה שעונה לנו על המטרה הכלכלית ולבחון את שלב מימוש הרווח העתידי הן בשכירות המתקבלת או מכירת הנכס.
ברגע שאתה מבין את זה ניתן להסיק שהתקציב הוא זה שמוביל אותך לעסקה ולא ההיפך
כולם רצים ממקום למקום ממתווך למתווך ואף אחד לא עוצר רגע, לתכנן פיננסית את המהלך !
המרוץ לדירה היא סדנה פרקטית לימודית לביצוע ההשקעה שלך בנדל"ן ישראלי, צרו קשר עכשיו ותתחילו לפעול כמו מקצוענים אמיתיים.
