מאת: גלעד ארז, מנחה התוכנית
השקעה בנדל"ן נתפסת לעתים קרובות כתחום מורכב ומרתיע, שמיועד בעיקר ליזמים מנוסים ומשקיעים אמידים.
אך האם זה באמת המצב?
במאמר זה אציג מחקר מקיף המוכיח כי השקעה בנדל"ן דומה באופן מפתיע לפתיחת עסק לכל דבר ועניין.
ראשית כל והכי חשוב לדעת שבשני המקרים, שורת הרווח היא המדד החשוב ביותר להצלחת המיזם ובעסקים כמו נראה יהיו לנו 2 אפיקי רווח עיקריים, האחד רווח על הכסף שלי- רווח הוני והשני, רווח פירותי שזו בעצם התשואה החודשית שלי מהמיזם וכך בנדל"ן יהיו לנו 2 אפיקי רווח עיקריים שאותם נשיג דרך סוגי עסקאות שונות, את הרווח ההוני שארצה להשיג אעשה בעזרת השקעות מסוג אקזיט ואת הרווח הפירותי שזוהי בעצם ההכנסה משכירות אשיג בעזרת רכישת נכס מניב.
בנוסף, הנה כמה נקודות דמיון עיקריות בין השקעה בנדל"ן לפתיחת עסק.
תכנון עסקי:
בדיוק כמו שצריך תוכנית עסקית לפני פתיחת עסק, כך גם נדרש תכנון קפדני לפני השקעה בנדל"ן. התוכנית צריכה לכלול הגדרת מטרות, ניתוח שוק, בחירת נכס מתאים, גיוס מימון, תכנון תזרים מזומנים וניהול סיכונים.
גיוס כספים:
הקמת עסק דורשת בדרך כלל סכום כסף משמעותי ובנדל"ן לרוב כל רכישה שתתבצע תדרוש מאיתנו להשיג הון עצמי התחלתי ויכולת פיננסית לקבלת משכנתא, ניתן לגייס הון עצמי בעזרת חסכונות, מתנה מההורים או מהחתונה, הלוואה לכל מטרה ועוד, את המשכנתא תקבלו ביחס ליכולת ההחזר שלכם מהבנק.
הוצאות הקמה:
בכל עסק שנקים יהיו לנו הוצאות הקמה הן מבחינה פיננסית והן מבחינת הזמן אותו נצטרך להשקיע וכך גם בנדל"ן הליך הרכישה ידרוש מכם זמן ללמידה ויישום ולא מעט כסף עד להשגת היעד הנכסף.
הוצאות תפעול:
בכל עסק שנקים יהיו לנו בעלי מקצוע המלווים אותנו לאורך הדרך והם עולים לנו כסף, זה יכול רואה חשבון, יועץ משפטי או אפילו משגיח כשרות וכך גם בנדל"ן, ישנם 5 בעלי מקצוע המלווים אותנו לאורך הליך הרכישה, עורך דין, יועץ משכנתא שמאי מתווך ולעיתים אף מהנדס או אדריכל חשוב לקחת בחשבון סוג הוצאה זה מאחר והוא יורד לכם ישירות מההון האישי שצברתם מה שמשפיע באופן ישיר על התקציב שלכם לרכישת הנכס.
ניהול נכס:
במקרים מסוימים, נכס נדל"ן ובדומה לעסק, דורש ניהול שוטף ותחזוקה.
יש למצוא שוכרים מתאימים, לגבות דמי שכירות, לטפל בתיקונים ובתחזוקה, ולנהל את ההיבטים הפיננסיים של הנכס.
סיכונים:
השקעה בנדל"ן, כמו כל עסק, כרוכה בסיכונים. הסיכונים הנפוצים כוללים ירידת ערך הנכס, קושי במציאת שוכרים, אי עמידה בתשלומי משכנתא ושינויים בשוק הנדל"ן.
תשואה:
כאמור וכמו שכתבתי בתחילת המאמר, המטרה העיקרית של כל השקעה, ובכלל זה השקעה בנדל"ן, היא להניב תשואה.
התשואה יכולה להגיע בצורת דמי שכירות, רווח ממכירת הנכס או שילוב של שניהם.
כמובן, קיימים גם הבדלים בין השקעה בנדל"ן לפתיחת עסק.
השקעה בנדל"ן נחשבת לנכס פסיבי יחסית, בעוד ניהול עסק דורש מעורבות רבה יותר.
בנוסף, השקעה בנדל"ן כרוכה בדרך כלל בהשקעה ראשונית גבוהה יותר מאשר פתיחת עסק.
עם זאת, הדמיון בין שני התחומים רב יותר מההבדלים.
בשני המקרים, נדרש ידע, תכנון, ניהול סיכונים ותשומת לב לפרטים כדי להגיע להצלחה.
לכן, אם אתם מחפשים אפיק השקעה יציב ורווחי, השקעה בנדל"ן היא בהחלט אופציה שכדאי לשקול.
עם התייחסות נכונה לכל ההיבטים העסקיים של ההשקעה, תוכלו להגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה שלכם.
צוות המומחים של "המרוץ לדירה" יעזור לכם ללמוד את כל מה שצריך לדעת על השקעה בנדל"ן, וילווה אתכם לאורך כל התהליך, החל משלב בחירת הנכס ועד ניהולו השוטף.