איך לקנות את הנכס הראשון שלך מבלי להסתבך?

רכישת נכס למגורים ו/או להשקעה בישראל היא אחת הפעולות הכלכליות היותר מורכבות שכל אחד ואחת מאיתנו עוברים בתחילת הדרך ואם לא מבצעים את הצעדים הנכונים, ההשקעה יכולה להפוך למסוכנת ולגרום לנזק כלכלי רב.
לרוב רוכשים בתחילת הדרך נכנסים לשוק הנדל"ן מבלי להכיר את התהליכים והמושגים השונים, דבר שעלול להוביל להחלטות שגויות, טעויות יקרות וסיכון כלכלי גבוה.
אבל החדשות הטובות הן, שעם הכנה נכונה, תכנון מדויק וליווי מקצועי, אפשר לבצע את ההשקעה הראשונה בצורה חכמה ומבלי להסתבך.
במאמר זה, אסקור בפניך את שלשת השלבים המעשיים שיבטיחו שההשקעה הראשונה שלך תהיה נכונה ומשתלמת.

שלב 1: שלב בניית התקציב

בשלב זה עליך להבין את המצב הכלכלי שלך, תצטרך לבחון כמה באמת הון עצמי יש לך, תצטרך לבחון את יכולת ההחזר שלך ואת אופציות המינוף העומדות לפניך.
לפני שמתחילים לחפש נכסים, עליך לדעת מה התקציב שלך ולבצע בדיקה מדויקת של מה שאתה יכול להרשות לעצמך.

ובשלב זה תצטרך לענות במדויק על מספר שאלות:

• הון עצמי: כמה כסף באמת יש לי זמין לטובת רכישה?
• יכולת החזר:  מהן סך ההכנסות שלי והאם אוכל לעמוד בהחזרים חודשיים במקרה של משכנתא או הלוואות נוספות?
• אופציות מינוף:  מהן אופציות המינוף שלי ואיך בעזרת מינוף נכון אוכל להגדיל את החזר ההשקעה (ROI)?

שלב 2: שלב החקר שוק

בשלב זה, דבר ראשון תצטרך לשאול את עצמך איזה סוג רווח אתה רוצה להרוויח מהמיזם, האם רווח פירותי או רווח הוני, מאחר וכל סוג של השקעה יענה לך על מטרה כלכלית אחרת.
השילוב של בניית התקציב והגדרת המטרה יובילו אותך לאחת מסוגי ההשקעות שיש לשוק הנדל"ן להציע לך, זו יכולה להיות קרקע חקלאית לפני הפשרה, דירה בהתחדשות עירונית או אפילו חנות או משרד להשכרה,
מה שחשוב שתבין שהתקציב הוא זה שמוביל ולכל סוג של השקעה ישנן עלויות תפעול, מימון, מיסוי והשבחה המשפיעים באופן ישיר על שורת הרווח.
ולכן חשוב לדעת מה המטרה שלך ואיזה סוג נכס יכול לענות על הצרכים שלך.

ובשלב זה תצטרך לענות במדויק על מספר שאלות:

• האם אני רוצה נכס שמניב לי הכנסה פאסיבית (שכירות)?
• האם אני מחפש אקזיט מהיר – כלומר רכישת נכס, השבחתו ומכירתו ברווח?

שלב 3: שלב קבלת החלטה

השלב הזה חשוב ביותר – ואמור לכלול בתוכו הערכת שווי של הנכס, מהו המחיר שנסגר עם המוכר, מהן עלויות התפעול המיסוי וההשבחה
והאם בכל התהליך הארוך עד לשלב המימוש שורת הרווח שלי גדלה?

ובשלב זה תצטרך לענות במדויק על מספר שאלות:

• הערכת עלויות: האם העלות הכוללת של הנכס תואמת את התקציב שלך?
• הערכת פוטנציאל הרווח: האם הרווח הצפוי מהשכירות (אם מדובר בנכס מניב) או מהמכירה (אם מדובר באקזיט) מספיק כדי להצדיק את ההשקעה?
• האם יש לי את כל הבטוחות לביצוע ההשקעה?
• האם הסיכוי גובר על הסיכון בסוג ההשקעה שבחרתי?

לסיכום

רכישת הנכס שלך להשקעה אינה רק הזדמנות כלכלית – אלה מדובר בצעד משמעותי שדורש שהולך להשפיע עליך ועל הסובבים אותך בשנים הקרובות,
צעד שדורש למידה של התהליכים השונים, חקירה של סוגי ההשקעות שיש לשוק הנדל"ן להציע לך, תוך שמירה על תקציב בטוח משלב התכנון ועד לשלב המימוש.

רוצה להתחיל את ההשקעה שלך בצורה נכונה? צור קשר עכשיו ונתאם פגישה ראשונה שתעזור לך להתחיל את הדרך להצלחה בשוק הנדל"ן הישראלי.