מה זה טאבו ואיך הוא עובד?
אם אתם מתכננים לקנות נכס בישראל, אחד המושגים הכי חשובים שתפגשו הוא "טאבו". זהו למעשה המונח הרשמי המתייחס לרישום זכויות מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, הגוף האחראי על ניהול הזכויות על נכסים במדינה.
הטאבו מספק הוכחה משפטית לבעלות על נכס ומאפשר לבצע עסקאות נדל"ן בצורה מסודרת ושקופה. רישום בטאבו כולל מידע על הבעלים הרשומים של הנכס, שעבודים (למשל, משכנתא), הערות אזהרה, צווי מניעה או הגבלות אחרות.
עקרון מרכזי בטאבו: אם זה לא רשום בטאבו – זה לא באמת שלכם! כלומר, גם אם רכשתם נכס ושילמתם עליו, ללא רישום רשמי בטאבו, אין לכם זכות קניינית מוכרת בנכס.
כיצד פועל רישום בטאבו?
כל עסקת נדל"ן בישראל מחייבת רישום בטאבו כדי לוודא שהבעלות על הנכס עוברת בצורה חוקית ומסודרת. בעת רכישת נכס, הרוכש צריך להירשם כבעלים בטאבו עם חתימת ההסכם ותשלום המסים הרלוונטיים.
רישום נכס בטאבו כולל:
- מספר גוש וחלקה – מזהה ייחודי לנכס.
- זהות הבעלים – השם של בעל הנכס הרשום.
- שעבודים ומשכנתאות – האם יש חוב על הנכס או משכנתא רשומה.
- הערות אזהרה – מצביעות על מגבלות, כמו תביעות משפטיות על הנכס.
- תוכניות ותב"ע – מידע על ייעוד הקרקע וזכויות הבנייה.
למה חשוב לבדוק את הטאבו לפני רכישת נכס?
לפני חתימה על חוזה רכישה, חובה לבצע בדיקה מעמיקה בטאבו ולוודא שהנכס רשום על שם המוכר ושאין עליו מגבלות או חובות שלא דווחו.
הסיכונים של רכישת נכס ללא בדיקת טאבו:
✔ הונאות ומרמה – אם הבעלות לא מעודכנת בטאבו, המוכר עלול לא להיות בעל הזכויות האמיתי על הנכס.
✔ חובות ושעבודים – נכס עם משכנתא או עיקול עלול להוות בעיה כלכלית עבור הרוכש.
✔ הגבלות בנייה – אם הנכס עבר שינויים ללא היתר, ייתכן שהוא לא חוקי מבחינה תכנונית.
מה ניתן לבדוק בטאבו לפני הרכישה?
- לוודא שהמוכר הוא הבעלים הרשומים של הנכס.
- לבדוק אם יש משכנתא או עיקולים על הנכס.
- לבדוק האם קיימות הערות אזהרה (למשל, זכויות של צד שלישי בנכס).
- לוודא שהנכס רשום באופן תקין ושאין בעיות חוקיות או סכסוכים.
מה עושים אם הנכס לא רשום בטאבו?
לא כל הנכסים בישראל רשומים בטאבו, בעיקר בנכסים ישנים או בקרקעות בבעלות המדינה. במקרים כאלה, הנכס עשוי להיות רשום תחת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או חברה משכנת.
כיצד ניתן לוודא את הזכויות בנכס שאינו רשום בטאבו?
- אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל – אם הנכס מנוהל על ידי המדינה.
- אישור זכויות מחברה משכנת – אם הנכס נבנה על ידי חברה פרטית שטרם סיימה את רישומו בטאבו.
- בדיקות נוספות מול עורך דין מקרקעין – לוודא שאין חובות או מגבלות משפטיות על הנכס.
איך מוציאים נסח טאבו לבד?
נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמפרט את מצב הזכויות של הנכס. ניתן להוציא אותו באופן עצמאי דרך האינטרנט.
שלבים להוצאת נסח טאבו:
- היכנסו לאתר של לשכת רישום המקרקעין
- הזינו את מספר הגוש והחלקה של הנכס (ניתן לבדוק בטופס ארנונה או מול העירייה).
- שלמו אגרה סמלית באופן מקוון.
- קבלו את המסמך ישירות למייל שלכם.
למה חשוב לרשום נכס בטאבו לאחר רכישה?
לאחר רכישת נכס, חובה לוודא שהעברת הזכויות בטאבו מתבצעת בצורה חוקית ומלאה. ללא רישום מסודר, הרוכש עלול לאבד את זכויותיו על הנכס במקרה של מחלוקת משפטית או סכסוך.
תהליך רישום נכס בטאבו לאחר רכישה כולל:
- הגשת חוזה המכר ללשכת רישום המקרקעין.
- תשלום מס רכישה (אם נדרש).
- קבלת אישור מהמוכר שאין חובות על הנכס.
- חתימה על שטר מכר והעברתו לאישור.
- עדכון רישום הבעלות בטאבו תחת שם הרוכש החדש.
לסיכום
רישום בטאבו הוא הבסיס המשפטי לכל עסקת נדל"ן. לפני רכישת דירה, קרקע או כל נכס אחר, מומלץ לבדוק את מצב הרישום ולוודא שהנכס נקי מחובות, הערות אזהרה ושעבודים. אם יש ספק – כדאי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין שילווה את העסקה כדי להימנע מטעויות יקרות.
רוצים ללמוד ולבצע את השקעת הנדל"ן הראשונה שלכם, צרו קשר ואת השאר תשאירו לנו
