סילבוס המירוץ

מטרת השיעור – הכרת עולם הנדל"ן הישראלי מנקודת מבטו של היזם ובשיעור זה:

בחלק הראשון
נבחן מהם הפרמטרים המשפיעים על כל שוק נדל"ן.
נכיר את המגמות והתמורות שחלו בשוק הנדל"ן הישראלי וננסה לבחון יחד את מגמת השוק העתידי.

בחלק השני
נכיר את הצוות המלווה אותנו בכל עסקה ונחדד את המאפיינים העיקריים שאנו צריכים לשים לב אליהן
בתחילת הדרך, נכיר את העקרונות הבסיסיים שיש לנו בכל יזמות נדל"ן את שלשת כללי הברזל להצלחה שלנו בנדל"ן ואת הדוחות שהולכים ללוות אותנו בכל עסקה על מנת להשיג מקסימום רווח במינימום זמן.

ובחלק השלישי
נלמד איך לזהות את ההזדמנויות העכשוויות שיש לשוק הנדל"ן להציע לנו ואיך כן לבצע עסקת נדל"ן  גם בימים טרופים אלו. 

ובחלק המעשי- נתכונן למפגש הבא פגישות אפיון אישיות עם כל אחד ואחת מכם. 

פגישה אישית עם כל אחד ואחת מבאי התוכנית עם מנחה התוכנית גלעד ארז, פגישה שבה נאפיין את הצרכים הכלכליים שלכם נבחן את המטרות אותן תרצו להשיג וננתח את התקציב דרכי המינוף ואת ההזדמנויות  שיש לשוק הנדל"ן להציע לכם. 
בסוף הפגישה יקבל הרוכש דו"ח מסודר עם כל פרטי הפגישה ואף פעולות שיצטרך לבצע על מנת להשיג את המטרה הנכספת. 

מטרת השיעור – התאמת התקציב האישי שלך לביצוע עסקה משלב התכנון ועד לשלב מימוש הרווח  ובשיעור זה נלמד:

בחלק הראשון
נלמד איך להתאים את סוגי ההלוואות ומשכנתאות לטובת המטרה שאנו רוצים להשיג
תוך שימת דגש על סביבת הריבית הגבוהה בימים אלו.
נכיר דרכים להפחתת עלויות המימון ואיך לרכוש נכס גם ללא הון עצמי.

בחלק השני
נכיר את מרכיבי עלות הנכס ואת ההוצאות הנלוות שיש לנו בכל עסקת נדל"ן
ונלמד איך להעריך צפי של הכנסות מול ההוצאות לבחינת כדאיות של עסקה.

ובחלק השלישי
על מנת לסכם את כלל העלויות שלנו נכיר את כל סוגי המיסוי החלים עלינו בכל עסקת נדל"ן. 

ובחלק המעשי

נקבל דגשים אודות בניית התמהיל ונתכונן  למפגש הבא פגישה, פגישת תכנון פיננסי
את המפגש זה ילווה אריאל המתכנן הפיננסי של נדל"ן ישראלי.

פגישה אישית המלווה על ידי יועץ המשכנתא של התוכנית פגישת המשך לפגישת אפיון הצרכים,
פגישה שבה ננתח את האפיקים הפיננסיים של הרוכש בהתאמה למצב הפיננסי העכשווי  לפגישה זו יצטרך הרוכש להמציא את המסמכים הבאים :
תלושי משכורת, גובה הון עצמי מדויק , אישור עקרוני דיגיטלי או ע"פ מסמכים
*לאלו שלא יהיו מוכנים בשלב זה – מפגש זה פתוח לכם עד שנה מתחילת התוכנית

מטרת השיעור – אפיון עסקת נדל"ן המוצעת לנו לרכישה האם הוא עונה לנו על הצורך הכלכלי שלנו בעסקה
ובשיעור זה: 
בחלק הראשון

נכיר את סוגי ההשקעות הפופולריות בישראל והדרכים להשגתם ונקבל דגשים אודות סוגי השקעות בהתאמה לאזורים השונים בארץ, 

• קרקע חקלאית 
• רכישת דירה מקבלן 
• רכישת דירה למגורים 
• רכישת נכס לטובת אקזיט/ נכס מניב 
• נדל"ן בשומרון 

בחלק השני

נלמד על ההזדמנות העסקית שיש לנו בכל סוג של עסקת נדל"ן ונכיר את עלויות ההשבחה השונות  בהתאמה לכל סוג של עסקה שנבחר.

ובחלק השלישי
נכיר את השיטות השונות להערכת שווי עסקה ונבצע הערכת צפי הכנסות וחישוב תשואה.

מטרת השיעור – ביצוע חקר שוק בהתאמה לתקציב ולמטרות הכלכליות שלנו בעזרת כלים פרקטיים המשמשים את היזם המקצועי ובשיעור זה נלמד:

בחלק הראשון

נכיר את הכלים העומדים לרשותנו לטובת איסוף מידע אודות השוק בו אנו פועלים. 

• לוחות נדל"ן 
• מידע גאוגרפי (GIS) המרכז למיפוי ישראל
• גישה מערכת להערכת שווי 

בחלק השני

נלמד איך לנתח ולהעריך איזה נכסים שווים לנו להמשך בדיקה בהתאם למטרות ולתקציב שלנו נלמד איך להעריך שווי נכס עתידי בהתאמה לקהל היעד הפוטנציאלי הסובב באותו שוק נדלנ"י  ובכך נצמצם את סך הסיכונים שלנו בכל עסקת נדל"ן.

ובחלק השלישי

נבצע חקר שוק הלכה למעשה עם כל הכלים שהכרנו במהלך השיעור.

מטרת השיעור – הכרת המושגים השונים והשפעתם על מחיר העסקה הכולל ובשיעור זה נלמד:
בחלק הראשון

נכיר את סוגי הרישום השונים, מנהל, טאבו, מנהל אזרחי, טאבו ירדני, נכיר את ההבדלים ביניהם
ואת דרכי הפעולה שעלינו לנקוט בכל אחד מהם. נכיר את המושגים תב"ע, זכויות והיתרי בנייה ואיך כל אחד מהם משפיע על מחיר העסקה.

בחלק השני

נלמד איך לאתר גוש וחלקה, נלמד לקרוא נסח טאבו ואת השפעת סוג הרישום על מחיר הנכס המוצע למכירה.

ובחלק השלישי

נכיר את המסמכים השונים והבדיקות המקדמיות לצורך זיהוי ואיפיון נכס לטובת ביצוע עסקה, נבצע התאמות הנכס לתיק הבית המשותף, נכיר, נבדוק וננתח את אישורי הזכויות – טאבו,  חברה משכנת, רמ"י ועוד. ונבחן את המצב התכנוני של הנכס.

את המפגש ילווה עורך הדין של צוות נדל"ן ישראלי

במהלך התוכנית ולאחר פגישת חקר שוק נצא לסיור שבו נבחן 2-3 השקעות נדל"ן בהתאמה אישית לתקציב שלך ולמטרות אותן תרצה להשיג.

'כל תורה שאין עימה מלאכה סופה בטלה'

ובשיעור זה נלמד על בניית תוכנית עסקית בנדל"ן ע"פ מודל SWOT
נעבור על מספר דגשים שילמדו אותנו תכל'ס איך לעשות את זה. 

במהלך התוכנית יתבצע כל שבוע לייב נוסף 

• לשו"ת 
• לחשיפה של הזדמנויות עכשוויות בנדל"ן ישראלי.
• פינוי בינוי 
• קרקעות שומרון 

• למידה על עזרים טכניים – המחשבון לבניית תקציב
• הכרת מערכת PROPDU  להערכת שווי נכס