סילבוס המירוץ

כל רוכש דירה הוא יזם, גם אתה.
וכמו בכל פרויקט יזמי, כדי להצליח – צריך שיטה.
במפגש הזה נבין מהן 3 הטעויות הנפוצות של רוכשים, מה הופך השקעה למוצלחת, ונניח את שלושת הכללים שמובילים אותך לעסקת נדל"ן חכמה.

מה תלמד:
✅ למה דירה = השקעה יזמית לכל דבר
✅ 3 הטעויות שגורמות לרוב הרוכשים לפספס הזדמנויות
✅ 3 הכללים שכל משקיע חייב להכיר
✅ איך יוצרים "Match" בין רוכש לנכס

רוצה לדעת מה באמת התקציב שלך? זו התחלה של כל עסקה חכמה.
במפגש הזה נבין למה אין דבר כזה "עסקה טובה" – אלא רק עסקה שמתאימה לך. נלמד לחשב תקציב נכון, כולל הוצאות נלוות, ונקבל גישה לכלי עזר חשוב.

מה תלמד:
✅ מהי נקודת הזינוק שלך ואיך מחשבים אותה נכון
✅ מה ההבדל בין מה שאתה חושב שיש לך – למה שהבנק ייתן לך
✅ אילו הוצאות סמויות משפיעות על תקציב הדירה
✅ איך מתכננים נכון כתא משפחתי (ולא רק כבודד)

במהלך המפגש תקבל גישה למחשבון לבניית תקציב נדל"ן 

במפגש הבא: תכיר את סוגי ההשקעות בשוק – ונבין איפה נמצאות ההזדמנויות שמתאימות לך.

מי שמכיר את סוגי ההשקעות – מזהה הזדמנויות וחוסך זמן.
במפגש הזה נלמד מהם חמשת סוגי ההשקעות המרכזיים, מהן שלוש דרכי ההשבחה האפשריות, ואיך הרווח האמיתי נמצא בקרקע ובזכויות.

מה תלמד:
✅ ההבדל בין דירה יד שנייה, מקבלן, קרקע לבנייה וקרקע חקלאית
✅ מהם היתרונות, הסיכונים וההזדמנויות בכל סוג
✅ איך מזהים מראש סוג עסקה שמתאימה לך
✅ 3 סוגי השבחה: תכנונית, רישומית וביצועית

במפגש הבא: אחשוף בפניכם את שיטת הליווי שלנו ונראה איך בעזרת שיטה נכונה מגיעים לנכס במינימום זמן ומקסימום רווח

מה הופך חיפוש מקרי לתהליך שמסתיים בעסקה אמיתית? שיטה.
במפגש הזה נגלה את שיטת הליווי שפיתחנו לאורך שנים, שלוקחת אותך יד ביד מהבלבול – עד להחזקה במפתח.
נבין איך תכנון פיננסי, חקר שוק וקבלת החלטה הופכים לתחנות ברורות שמובילות לתוצאה.

מה תלמד:
✅ מהן שלוש התחנות שכל רוכש עובר בדרך לעסקה
✅ למה בלי סדר ברור – פשוט אי אפשר להתקדם
✅ איך לומדים לקבל החלטות על בסיס נתונים, לא רגשות
✅ למה לא צריך לרוץ בין עשרות דירות – כשיש תהליך שעובד

במפגש הבא – ניישם בפועל את השיטה ונתחיל את הצעד הראשון בדרך לעסקה שלך.

אחרי שהגדרת את התקציב והמטרות שלך – הגיע הזמן לחבר את כל הנקודות לאסטרטגיה אחת ממוקדת.

במפגש הזה תלמד איך לבנות תוכנית פעולה יזמית שמתאימה בדיוק לתקציב שלך, לאפשרויות המימון שלך, וליעדים האישיים שלך – ויודעת להוביל אותך לעסקה הנכונה לך.

מה נלמד:
✅ מהם סוגי האסטרטגיות הנפוצות ברכישת נדל"ן בישראל
✅ איך בונים אסטרטגיה מתוך התקציב – ולא מתוך החלום
✅ איך משווים בין מסלולים שונים (דירה להשקעה, מגורים, קרקע, התחדשות וכו’)
✅ איך משקללים סיכון מול סיכוי בצורה נבונה

🎯 בתום המפגש תצא עם מסמך אסטרטגיה אישי – שמגדיר מה אתה מחפש, באיזה תקציב, ובאיזו גישה אתה פועל.

כדי לזהות הזדמנות – אתה חייב להבין לאן השוק הולך.

במפגש הזה נכיר את המגמות המרכזיות שמשפיעות על שוק הנדל"ן בישראל ונלמד לקרוא נכון את השוק – לא דרך כותרות בעיתון, אלא דרך נתונים, תחזיות והבנה יזמית של המציאות.

מה נלמד:
✅ מהם הגורמים המשפיעים על מחירי הנדל"ן בישראל
✅ איך השינויים הדמוגרפיים, התכנוניים והפוליטיים משפיעים על השוק
✅ מהן התחזיות לעתיד – ומה זה אומר עבורך כמשקיע/רוכש
✅ איפה נמצאות ההזדמנויות האמיתיות בשוק (גם בתקופות קשות)

📌 הידע שתקבל כאן יהפוך אותך מרוכש שמגיב לשוק – ליזם שחושב קדימה ומזהה הזדמנויות לפני כולם.

כדי לקנות חכם – אתה חייב לדעת לקרוא את האותיות הקטנות.

במפגש הזה נלמד את הבסיס המשפטי שכל רוכש חייב להכיר, כדי להימנע מטעויות שעולות ביוקר ולדעת לזהות סיכונים כבר בשלבים הראשונים של העסקה.

מה נלמד:
✅ מהו נסח טאבו ואיך מפענחים אותו
✅ מה ההבדל בין רישום בטאבו, במנהל ובחברות משכנות
✅ מה זה אישור זכויות, פרצלציה, מושע והסכמי שיתוף – ואיך הם משפיעים עליך
✅ מהי גרמושקה – ואיך מוודאים שאין חריגות בנייה
✅ איך משפיעים אחוזי בנייה, ייעוד קרקע ותוכניות מתאר על הרווח שלך

📌 המשפט הוא לא שפה זרה – הוא כלי עבודה. תלמד לזהות בעיות מראש – ולא לגלות אותן כשכבר מאוחר מדי.

בונים מפת דרכים מותאמת אישית לעסקת הנדל״ן שלך.

בפגישה אישית עם מנטור מטעם “נדל״ן ישראלי” נבצע איפיון מעמיק של הצרכים, המטרות וההעדפות שלך, כדי לגבש תמונה מדויקת של מה באמת נכון לך לחפש – ומה לא.

מה עושים בפגישה:
✅ נגדיר את מטרת הרכישה: מגורים / השקעה / שדרוג / שילוב
✅ נזהה את מגבלות ויתרונות התקציב שלך
✅ נבין אילו סוגי עסקאות רלוונטיים עבורך
✅ נבנה מסלול פעולה אישי שמתכתב עם השוק והיעדים שלך

📌 כמו כל יזם – אתה חייב לדעת מה המוצר שאתה “מחפש” ואיך נראה לקוח היעד שלך. רק שכאן – אתה גם היזם וגם הלקוח.

מתרגמים את החלום למספרים אמיתיים – עם ליווי פיננסי מקצועי.

בשלב הזה יש לך כבר מפת דרכים אישית. עכשיו הגיע הזמן לבדוק לעומק מה התקציב האמיתי שלך – על בסיס נתונים פיננסיים אמיתיים – יחד עם יועץ משכנתאות מוסמך.

מה עושים בפגישה:
✅ אוספים את כל המסמכים הפיננסיים הרלוונטיים (תלושי שכר, דוחות בנק, התחייבויות וכו׳)
✅ בודקים לעומק את יכולת ההחזר, זכאות להלוואות ומשכנתא
✅ בונים תכנון פיננסי המותאם ליכולת ולמטרות שלך
✅ מקבלים אישור עקרוני או מפת דרכים ברורה ליכולת המימון

📌 בלי ניחושים ובלי הפתעות – זו התחנה שמכניסה אותך לרצינות ומסמנת את גבולות המשחק האמיתיים שלך.

מכאן יוצאים לשטח – עם יעד ברור ונכסים שמחכים לך.

לאחר שבנינו תקציב והגדרנו אסטרטגיה – הגיע הזמן לחפש את הנכס הבא שלך.
זהו המפגש שבו אנחנו עובדים בפועל ומתחילים לסרוק יחד את השוק.

מה עושים בפגישה:
✅ סריקה משותפת של עשרות הזדמנויות נדל״ן מכל הארץ
✅ סינון ממוקד לפי התקציב, היעד והאסטרטגיה העסקית שבנינו
✅ בחירה של 3–5 נכסים שמתאימים לך באופן אישי
✅ יציאה לשטח לצורך בדיקה, פגישות ומו״מ

📌 המטרה: להפסיק להתבלבל ולהתחיל לפעול – אתה כבר עם יעד ביד ויודע בדיוק מה לחפש.